Управление Росреестра по Республике Алтай информирует

Это надо знать!

Документы для внесения сведений в ЕГРН в связи со сносом здания

Многим известно, что при строительстве дома, покупке квартиры или земельного участка, какого-либо сооружения необходимо осуществлять процедуру постановки на государственный кадастровый учет такого объекта, путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).

А вот как поступить, если собираешься сносить, ликвидировать тот или иной объект недвижимости или дом уже снесен, но сведения еще содержатся в ЕГРН – этот вопрос для многих остаётся открытым.

Основаниями для сноса объекта могут быть решение собственника либо в случаях, установленных законом, решение органа местного самоуправления или суда.

         4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018                  № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который регламентирует порядок сноса объектов капитального строительства, заключающиеся в установлении уведомительного порядка осуществления таких работ.

В целях сноса объекта капитального строительства застройщик или технический заказчик подает в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта уведомление о планируемом сносе объекта, а после завершения работ по сносу объекта капитального строительства собственник направляет в орган местного самоуправления уведомление о завершении сноса данного объекта.

Для снятия ликвидированного объекта с государственного кадастрового учета и прекращения прав на него необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования, который будет являться документом, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости.

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения объекта капитального строительства, с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости, подтверждает прекращение существования объекта.

Получив данный документ, имея на руках уведомления о планируемом сносе и о завершении сноса, необходимо подать заявление о снятии объекта капитального строительства с государственного кадастрового учета и прекращении прав в МФЦ или посредством официального портала Росреестра.   С заявлением вправе обратиться:

- собственник объекта недвижимости;

- собственник земельного участка, на котором были расположены прекративший существование объект недвижимости, права который не зарегистрированы, если собственник (юридическое лицо) недвижимости ликвидирован, или если правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка (не являющегося собственником), на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данный земельный участок не перешло по наследству к другим лицам, или если такие объекты недвижимости не имели собственника;

- орган государственной власти или орган местного самоуправления - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на которые не зарегистрированы, если собственник таких объектов недвижимости и земельного участка, на котором они были расположены, ликвидирован (в отношении юридического лица), или если правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка, на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данный земельный участок не перешло по наследству к другим лицам (в отношении физического лица), или если такие объекты недвижимости не имели собственника.

В заключении отметим, что процедура снятия объекта с государственного кадастрового учета и прекращения прав на такой объект завершается выпиской из ЕГРН, которая и будет свидетельствовать о снятии объекта недвижимости с государственного учета.

Управление Федеральной службы

 государственной регистрации, кадастра и картографии  по Республике Алтай

НА ЗАМЕТКУ: Что должен содержать договор об ипотеке?

В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, зарегистрировавшего это право залогодателя.

Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды.

Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Закона об ипотеке и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

Если права залогодержателя удостоверяются закладной, на это указывается в договоре об ипотеке, за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона.

Управление Федеральной службы

 государственной регистрации, кадастра и картографии  по Республике Алтай

Типичные вопросы, задаваемые гражданами, при обращении

Управлением Росреестра по Республике Алтай проведен анализ вопросов, задаваемых гражданами, в 1 квартале 2021 г.

По результатам проведенной работы составлен перечень типичных вопросов:

1. Подлежит ли государственной регистрации договор долевого участия в строительстве?

Ответ: Да, в соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004                     № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

1. Обязательно ли после завершения строительства индивидуального жилого дома направлять в орган местного самоуправления уведомление об окончании строительства?

Ответ: с 19 декабря 2020 года возвратился действовавший ранее порядок оформления индивидуальных жилых домов.

При этом застройщик (правообладатель соответствующего земельного участка) вправе самостоятельно выбирать, в каком порядке оформлять жилой или садовый дом, строительство которого начато или осуществлено (закончено) до или после 04.08.2018, до или после 19.12.2020: в упрощенном порядке в соответствии с частью 12 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ                                        «О государственной регистрации недвижимости» или в уведомительном порядке в соответствии со статьей 51.1 и частями 16 - 21 статьи 55 ГрК РФ, статьей 16 Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

1. Как исправить техническую ошибку, допущенную в регистрационной записи об ипотеке?

Ответ: в соответствии с ч. 1 ст. 23 Федерального закона от 16.07.1998                             № 102-ФЗ  «Об ипотеке (залоге недвижимости)» исправление технических ошибок в регистрационной записи об ипотеке допускается на основании заявления залогодателя или залогодержателя с уведомлением другой стороны о внесенном исправлении и при условии, что указанное исправление не может причинить ущерб третьим лицам или нарушить их законные интересы.

1. Какие сведения в обязательном порядке должен содержать договор ипотеки объекта недвижимого имущества?

Ответ: В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ  «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

1. При заключении договора ипотеки в условия включены положения о способах и порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда. Нужно ли включать аналогичные сведения в закладную?

Ответ: да, это является обязательным (ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ  «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

1. Можно ли по одному договору зарегистрировать права на несколько объектов недвижимости?

Ответ: Законодательство не содержит ограничений относительно того, что на каждый объект недвижимости должен заключаться отдельный договор. Например, в один договор дарения можно включить и дом, и земельный участок, но госпошлина за регистрацию права рассчитывается исходя из количества объектов недвижимости.

Управление Федеральной службы

 государственной регистрации, кадастра и картографии  по Республике Алтай